Концепция, стадия «П», рабочая документация, разрешения и экспертиза. Делаем сами — без передачи на субподряд. Каждая стадия закрывается актом, каждый раздел согласован между собой.
Архитектор нарисовал — конструктор пересчитал — инженер не уместил трассы. Каждая нестыковка вылезает на стройплощадке: переделки и простой техники.
Разрешения и ЗОС не получены, потому что в разделах есть нестыковки с нормами. Запуск объекта откладывается на 2–4 месяца.
Стадия «П» есть, а рабочие чертежи — общие узлы и пустые спецификации. Подрядчик задаёт вопросы — ответов нет. Монтаж идёт с догадками: переделки и простой.
Проект «правильный по нормам», но на 20–30%* дороже разумного. Стандартные решения там, где нужны оптимизированные.
Специализация — крупные одноуровневые объекты с нагрузками: производственные цеха, склады A/B+, логистические комплексы, реконструкция, специальные сооружения.
Металлообработка, пищевые производства, химия, фармацевтика. Зонирование, технологические нагрузки, спецтребования.
Высокие потолки, доки, антипыль-полы, температурные зоны. Расчёт нагрузок под стеллажные системы.
Кросс-доки, фулфилмент, мультитемпературные комплексы. Логистика потоков заложена в конструктив.
Расчёт несущей способности, замена кровли и полов без остановки производства. Бережный конструктив.
Кровли 45°, силосы, склады агрессивных сред, высотные работы. Решения, под которые мало кто берётся.
Предпроектные расчёты под инвестрешение: бюджет, сроки, технологический анализ, площадка.
Объёмно-планировочное решение, выбор технологии, площадка. Финансовая модель — на этом этапе видим, окупится ли объект.
Полный комплект для экспертизы и разрешений. Архитектура, конструктив, инженерия, генплан, ПОС, СПОЗУ.
Чертежи для стройплощадки. Узлы, спецификации. По этим документам уже идёт реальная работа.
Проводим документы через государственную и негосэкспертизу, получаем разрешения. Авторский надзор на стройке.
Все разделы согласованы, коллизии устранены до стройки.
Все разделы для экспертизы и стройплощадки. Структурированные альбомы, готовые к тендеру.
CAPEX, OPEX, окупаемость, чувствительность к ключевым параметрам. Документ для банка и инвестора.
Заключение экспертизы, разрешение на строительство, ТУ, согласования с ресурсоснабжающими.
Сопровождение на стройке: контроль соответствия, корректировки, ответы на запросы подрядчика.
Спецификации, ВОР, ведомости — готовы к конкурентному отбору подрядчиков и поставщиков.
Пришлём состав работ, состав команды и ориентир по стоимости проекта.
Все разделы делает одна команда. Согласования происходят сразу, а не через бесконечные комментарии в PDF.
Не «красивая презентация», а модель, по которой считается смета, генерируются чертежи и проверяются коллизии.
На каждом этапе видим CAPEX и узкие места. Не «сюрприз на стройке» — а осознанный выбор технологии.
Проект не заканчивается ЗОС'ом. Авторский надзор и корректировки на стройке — внутри договора.
Да, так можно.
При этом с нами «под ключ» обычно проще по срокам и спокойнее по бюджету: мы ведём объект в одной логике с самого начала, уже знаем конструктив и обоснования решений — на площадке реже возникает «давайте переделаем», а каждая переделка в процессе почти всегда раздувает смету. Если интересно сравнить — на брифе проговорим оба сценария и где чаще всего появляется разрыв в стоимости.
В среднем — 4–7%* от CAPEX объекта. Точную цифру даём после концепции — когда известны технология, площадь и конструктивные требования.
Минимальный объект — от 1 500 м². Меньше — нецелесообразно: проектирование промздания и частного дома устроены принципиально по-разному.
Проводим документы и через государственную, и через негосэкспертизу. За 10 лет — 0 разворотов на повторное рассмотрение.
По нормам — да, на любом промобъекте. У нас он включён в договор по умолчанию, отдельной строкой не тарифицируется.
Разговор и ориентировочный расчёт — бесплатно. После брифа пришлём состав работ и ориентир по стоимости. Если формат не подойдёт — скажем прямо и порекомендуем коллег.
